2013年被称为房产史上最严调控年，“国五条”、“新国五条”政策的出台，给楼市带来了些许的风波。“政策调控”、“经济下行形式”、“钱荒”等字眼一度触动着房地产的敏感神经，房价也成为中国最热门的话题。那么2014年台州楼市的情况又将如何?小编带你去回顾去年楼市的情况，并展望今年楼市的发展趋势。
??2013年台州楼市回顾 总体表现不俗
??在农历年底各地区楼市异常火爆之后，2013年2月20日，国务院出台了楼市调控“国五条”，3月1日又发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。此后，新国五条一直成为房地产业的主角。
??尽管受到调控政策的影响，2013年的台州楼市表现不俗，一手商品房共成交14569套，成交总面积为1791845.05平米。2013年椒江和经济开发区新推楼盘有华景名苑、中央花园、万华城、蓝湾华庭、金鼎国际、丽景中央公馆、三水润园等多个项目，并都有不错的销量。路桥新推房源的有天和壹号、中盛豪廷、香樟源、金悦花园、中央山公馆等，其中多个楼盘都取得当天销售过8成的佳绩。
??今年台州将新推90多个楼盘 楼市或将竞争激烈
??据了解，2013年台州市GDP达3153.34亿元。扣除价格因素的话，比2012年增长7.9%，人均GDP首次突破8000美元，达到8594美元。从这些数据可以看出，台州藏富于民，居民手中拥有更多的资金。与此同时，台州人对居住品质的追求也越来越高，希望居住的环境享有各种资源，为生活带来更多便捷和福利。这些都为房地产市场的“量”和“价”提供了坚实基础和有力支撑。
??2014年台州楼市将新推出90多个楼盘，仅椒江、黄岩、路桥三区就有30多个新楼盘。椒江区的华景名苑、鸿景名苑、江南首府等新楼盘，由高知名度的方远房产推出，具有强劲的竞争力。东泰·万华城、远洲·墅、得力·金悦花园、荣安·金域华府等楼盘也凭借自身优势和特色，得到市场和购房者的高度关注。
??经过近几年的发展，台州的房地产已经逐步成熟，产品种类、营销概念和项目配套也都相对成熟。例如，楼盘景观设计更加美观宜人，休闲设施、娱乐会所等各项资源的配备更符合购房者的需求。台州的房地产市场基本进入一个全新的阶段，并形成了规模化、标准化和国际化的水准。开发商们不仅在楼盘质量上把好关，而且举办一系列的特色活动吸引购房者，以最优质的服务维护与购房者之间的关系。因此，每一个楼盘的开发商都做好了充分的准备，卯足劲想打赢这一场“硬仗”，成为这场“销售大战”的赢家。
??90多个楼盘，台州楼市房源的供应量较为充足，而市场和购房者都是有限的，因此不难想象，楼市的竞争将会异常激烈。购房者会更加倾向哪一类房源，更愿意为哪个楼盘“埋单”?各大开放商或将面临销售“激战”。
??调控政策：楼市发展趋势“风向标”之一
??2013年的房地产市场受到调控政策的影响，那么2014年是否又会出台新的调控政策，房地产市场又将因此受到哪些影响?
??2014年的政府工作报告涉及房地产领域的并不多，而在完善住房保障机制方面着墨颇多。事实上，这是十年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述。
??3月6日，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥就“双向调控”进行回应：所谓双向调控就是分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
??与此同时，关于房地产税的“传说”也此起彼伏。3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。她透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。此外，全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂3月9日在两会新闻中心举行的记者会上表示，房地产税法草案和环境保护税法草案正在按照十八届三中全会的精神积极起草当中。
??房产税自从上海、重庆两地试点后就一直伴随着各种争议和猜测。在今年两会上，多位全国人大代表和政协委员都谈及房产税，伴随而来的声音依然嘈杂。
??那么，引发众多争论的房地产税究竟是什么呢?全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康说：“房地产税其实是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。”不过，房产税的征收仍面临技术瓶颈，如需要建立不动产统一登记制度，房地产税方案仍然争议不休。
??继“新国五条”之后，到目前为止没有出台明确的调控政策。但种种迹象表明，2014年的楼市调控将因地制宜，全国“一刀切”的调控政策或将一去不复返。
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