在影子银行引发了一阵慌乱之后，房地产重又成为那些担心中国经济崩溃的人士最大的一块心病。
本周早些时候，中国央行召集全国大型银行高管开会，要求他们降低抵押贷款利率，加快房屋抵押贷款处理速度，并采取其他措施提振市场。这凸显出形势的严峻性。
中国央行有必要这么担心吗？
总部位于伦敦的凯投宏观(Capital Economics)认为有必要。凯投宏观分析师在新的研究报告中写道，虽然对工业产能过剩、影子银行和其他中国经济问题的担忧可能有些过度，但房地产领域确实存在很大的风险，而且风险还在加剧，这种风险至少有可能让中国经济的增速在未来几年里放缓。
在凯投宏观看来，威胁房地产领域的并非价格泡沫，而是建筑量的激增。
报告指出，自本世纪初以来，每年房地产开工数的平均实际增幅达到16%，住宅投资增长根本无法以这样的速度持续下去。
凯投宏观称，这比其他领域的产能过剩更加严重，原因就在于房地产在经济中比重巨大，2013年在中国国内生产总值(GDP)中，房地产行业的占比只略低于10%。
虽然相信政府有办法缓和这一局面，但凯投宏观的分析师仍预计房地产投资的大幅放缓将把中国GDP增幅拉低整整一个百分点。
但是一些经济学家认为，这种担忧情绪有些过度。
巴克莱(Barclays)对中国央行的行动表示欢迎，该行称，若放宽贷款额度并下调房贷利率，将会有效提振购房者的积极性。
但巴克莱认为，即使不考虑银行业的因素，当前形势也不像近期疲软的房屋销量数据所显示的那样严重。
巴克莱称，实际住房需求并不像统计局数据所显示的那样糟糕，因为购房者目前普遍存在观望情绪，而开发商一定程度的降价促销可以释放被压抑的需求。
美银美林(Bank of America-Merrill Lynch)经济学家陆挺的观点则介于悲观的凯投宏观与乐观的巴克莱之间。陆挺认为，问题的确存在，但没有那么严重。
陆挺称，未来几个月的住房数据还将继续走弱，部分原因在于前期比较基数较高，但同时也存在一些地区供应过剩和价格进一步下跌等基本面原因。
但他补充说，美银美林不认为中国房地产会出现崩盘，也不认为中国会出现金融危机或经济增长硬着陆的情况。
陆挺称，美银美林认为中国房地产市场的关键问题在于农村与城市之间、欠发达与发达地区之间、小城市与大城市之间的住房供应分配不当；政府的积极管理、例如央行的指导可以避免短期内出现螺旋式下跌。