万科11亿元拿下5块地首进溧水 南京主城楼市暗藏风险(转载)

  近日,南京溧水区公开出让的5幅地块总价达到11亿元,被万科全部吞下,这是万科地产首次进军南京新区。南京撤县并区之后,溧水、高淳正在成为大牌开发商的新宠,甚至有一天人们会发现,就连“南京北”“仙林东”也有不少面熟的房企楼盘——随着南京市区的外扩,楼市版图也正悄然发生变化。不过,万科等大牌房企纷纷“出走”的背后,却是这些房企在南京主城土地市场上的无所作为,有业内人士称,这反映出开发商对南京土地市场的分歧加大,楼市风险正在暗中酝酿。
  溧水人也将住上万科房
  万科“打包进溧水”的传闻,昨天下午终于得到证实。南京市国土局溧水分局挂牌出让的5幅相邻地块,仅有万科地产一家开发商报名竞争,被其顺利地以总共11亿元的底价摘得。昨天中午,万科南京公司相关人士在溧水国土分局签订协议后,便悄然离开。
  这5幅地块位于溧水区城东偏南地区,都包含住宅和商业,总出让面积达到21.9万平方米,总起拍价正好是11亿元,折合楼面地价2000元/平方米出头。一位对溧水楼市颇为了解的业内人士表示,此次出让的地区正是区政府重点打造的板块,目前在售的楼盘价格已经不便宜,溧水城南房价比城北要高一些,7700多元/平方米。
  就在一口气卖掉5幅地块的同时,溧水国土部门又公告挂牌了城北的4幅商住用地。其中,有3幅地块相邻,总价接近7亿元。另一幅地块起拍价1.16亿元。此次公告出让的4幅地块,都靠近轻轨站点。有业内人士称,一家尚未进入南京市场的江苏知名地产公司已经瞄准了这4幅地块。
  撤县并区让溧水高淳楼市“提档”
  据现代快报记者了解,此前溧水唯一的大牌房企是恒大。
  对万科而言,此前在南京已经开发过9个楼盘,与主城距离较远的是浦口老山的金色半山以及仙林湖的金色领域,但瞄上溧水区还是头一遭。
  “撤县并区之后,溧水和高淳的楼市迎来了真正的变化,不少大牌房企的目光纷纷瞄向了这里。”有业内人士介绍说,除了万科,目前雅居乐和升龙也在溧水土地市场上考察;在高淳,碧桂园去年拿地后,已经用旋风般的速度开始卖房,另外苏宁置业和雅居乐也已经拿地,今年有望上市销售。
  与传统的“都市圈”楼盘不同,新进入溧水和高淳的开发商,都将买房人锁定为当地人。“虽然南京的轨道交通正在向溧水和高淳延伸,但是南京目前的城市级别,还不支持主城的刚需人群到溧水高淳安家,再加上溧水高淳本地人群的收入并不差以及不限购等因素,当地的买房人会欢迎品牌房企,进入的利润空间很明显。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。
  “吃螃蟹”的碧桂园已经尝到甜头。去年年底,这家房企拿地后迅速上市卖房,一口气卖掉了1000多套,相当于高淳半年的量,让高淳当地开发商的楼盘“没法卖房”。
  “出走”背后:南京主城楼市暗藏风险
  也有市场人士认为,万科进军溧水,也有难言之隐——在南京主城抢不到土地,“作为一家全国性房企的区域公司,拿地是一项硬指标。万科目前在南京主城的土地储备已经快没了。”万科最近两三年几乎参与了南京大部分热门地块的竞拍,但去年仅仅拿到南京南站区域的一小块地。
  大牌房企离开主城“出走”,并不只是万科。以雅居乐为例,除了已进入高淳、准备进溧水,已经在“南京北”的滁州拥有地块。最热门的句容宝华,目前有天正、鸿信、泰达等房企。而有消息称,华润置地和招商地产也将进入宝华。
  根据句容官方透露的消息,南外仙林分校已经与句容市签订战略合作协议,决定在宝华镇建立分校,华润信托、上海维投、南外仙林分校均参与其中,预计2015年7月招生。有业内人士表示,在南京去年一年没抢到地的华润置地,将以此为跳板进入“仙林东”,“去年‘仙林东’几家楼盘都卖得不错,不过买房人更多是投资性质。”
  “南京主城区的土地拍卖太残酷,导致溢价率太高,像万科这样的龙头房企,因风险控制已经很难拿地。”南京一家地产研究机构人士分析认为,如今南京的土地市场就像“围城”,外来土豪想杀进来,风险控制严格的房企只好走出去,“一进一出”显示出开发商对楼市后市的分歧正在加大,土地市场的风险已经不言而喻。
  更多了解:http://nj.jiwu.com/loupan/list-qa12798.html

http://m.lifang521.com/tag/80822/

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注